由于塗料向高(gāo)性能、水(shuǐ)化性、多(duō)功能化方向發展，功能性建築塗料近年來(lái)發展迅速，并日益受到重視(shì)。建築用漆的種類很(hěn)多(duō)，其特點也各有(yǒu)不同。

此外，功能性建築塗料的特征可(kě)從其組成、性能和(hé)應用等方面體(tǐ)現。在功能性建築塗料的材料組成中可(kě)以發現具有(yǒu)明(míng)顯的特征，可(kě)謂之組成特征。一般來(lái)說，組成建築塗料的材料組分中，基料（或稱成膜物質）是較基本的塗料組分。但(dàn)是，在功能性建築塗料中，除了基料以外，還(hái)有(yǒu)一種基本的、能夠為(wèi)功能性建築塗料提供特定功能的材料組分，沒有(yǒu)該種組分，塗料就不能稱為(wèi)功能性建築塗料。

這種特定的材料組分對于不同的功能性建築塗料是不同的，在大(dà)多(duō)數(shù)情況下可(kě)能是一種功能型的塗料助刺（例如防火(huǒ)塗料的防火(huǒ)助劑、防黴塗料的防黴劑、殺蟲塗料的殺蟲劑等），有(yǒu)時(shí)也可(kě)以是基料本身（例如防水(shuǐ)塗料、彈性塗料，超耐久性塗料等），也可(kě)能是基料和(hé)其他某種組分的組合，例如耐磨地面塗料、一些(xiē)防腐塗料、具有(yǒu)阻燃性能的防火(huǒ)塗料的基料和(hé)具有(yǒu)殺菌性能的防黴塗料的基料等。

功能性建築塗料的性能特征主要在于，對于大(dà)多(duō)數(shù)功能性建築塗料來(lái)說，在滿足某種特定的功能的同時(shí)，還(hái)要滿足普通(tōng)塗料的裝飾性指标和(hé)各種物理(lǐ)化學性能指标（也有(yǒu)對裝飾性指标或物理(lǐ)化學指标沒有(yǒu)要求的，例如防水(shuǐ)塗料、混凝土防中性化塗料、某些(xiē)防腐塗料等）。
功能性建築塗料的應用特征如下：

一是功能性建築塗料隻有(yǒu)在一定的應用場(chǎng)合或結構場(chǎng)合才能發揮較好的作(zuò)用甚至于才有(yǒu)使用意義。離開(kāi)其特定的應用場(chǎng)合，使用功能性建築塗料可(kě)能足沒有(yǒu)意義的。例如，鋼結構防火(huǒ)塗料隻有(yǒu)在各種鋼結構表面使用才有(yǒu)意義；防黴塗料隻有(yǒu)在易受黴菌感染的工業車(chē)間(jiān)或倉庫或溫、濕地帶的內(nèi)外牆面才有(yǒu)意義。其他多(duō)數(shù)功能性建築塗料都是這樣，不一而足。

二是有(yǒu)些(xiē)功能性建築塗料隻有(yǒu)在一定的時(shí)間(jiān)內(nèi)或在一定的情況下才能發揮其功能作(zuò)用或者所發揮的功能作(zuò)用才有(yǒu)意義。例如，防火(huǒ)塗料隻有(yǒu)在發生(shēng)火(huǒ)災的情況下才能發揮其阻燃和(hé)保護被塗覆幕材的作(zuò)用；建築物外牆防粘貼塗料隻有(yǒu)在受到外來(lái)物黏附的時(shí)候才有(yǒu)意義；蓄光（夜光）塗料隻有(yǒu)在沒有(yǒu)光源的黑(hēi)暗中才能送來(lái)光明(míng)；彈性外牆塗料隻有(yǒu)在牆體(tǐ)産生(shēng)裂縫或牆體(tǐ)的裂縫閉合時(shí)才能産生(shēng)伸縮并遮蔽裂縫等。

此外，有(yǒu)些(xiē)功能性建築塗料隻有(yǒu)在外界提供一定的條件下才具有(yǒu)所需要的功能作(zuò)用。例如，電(diàn)熱塗料隻有(yǒu)通(tōng)電(diàn)（即塗膜中具備電(diàn)能）時(shí)才能将電(diàn)能轉換成熱能；熒光塗料隻有(yǒu)受到紫外線照射的情況下才能産生(shēng)熒光；蓄光（夜光）塗料也隻有(yǒu)在受到紫外線照射而蓄存有(yǒu)光能後才能在移去光源後将所蓄存的光能釋放出來(lái)。這也是功能性建築塗料應用中的一個(gè)性能特征。